Dokumenty niezbędne do wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego
Lokal mieszkalny / spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
- aktualny odpis z księgi wieczystej, ewentualnie informacja o nr KW;
- akt notarialny, lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości / zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu – w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
- inne mające wpływ na określenie stanu prawnego lokalu m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne itp.;
- dokument potwierdzający pow. użytkową lokalu.
Lokal użytkowy:
- aktualny odpis z księgi wieczystej, ewentualnie informacja o nr KW;
- akt notarialny, lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
- inne mające wpływ na określenie stanu prawnego nieruchomości m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne itp.
- umowa najmu (gdy lokal jest przedmiotem najmu);
- dokument potwierdzający pow. użytkową lokalu.
Nieruchomość gruntowa zabudowana:
- aktualny odpis z księgi wieczystej, ewentualnie informacja o nr KW;
- akt notarialny, lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
- inne dokumenty mające na celu określenie stanu prawnego nieruchomości m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne itp.
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków;
- dokument potwierdzający dostęp do drogi publicznej;
- dokument potwierdzający pow. użytkową budynku;
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego / decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- pozwolenie na budowę / rozbudowę / modernizację, w przypadku gdy niniejsze prace mają miejsce;
- projekt architektoniczno-budowlany wraz z projektem zagospodarowania terenu;
- pozwolenie na użytkowanie, lub potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia do użytkowania;
- kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji.
Nieruchomość gruntowa niezabudowana:
- aktualny odpis z księgi wieczystej, ewentualnie informacja o nr KW;
- akt notarialny, lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
- inne dokumenty mające na celu określenie stanu prawnego nieruchomości m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne itp.
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków;
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego / decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- dokument potwierdzający dostęp do drogi publicznej.
Nieruchomości komercyjne (nieruchomości biurowe, handlowe, usługowe, magazynowe i inne):
- aktualny odpis z księgi wieczystej, ewentualnie informacja o nr KW;
- akt notarialny, lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
- wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków;
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego / decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- dokument potwierdzający dostęp do drogi publicznej.
- dokument potwierdzający pow. użytkową budynku;
- pozwolenie na użytkowanie budynku lub potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia do użytkowania;
- obowiązujące umowy najmu;
- informacja na temat wydatków operacyjnych: zarząd nieruchomością, podatki, ubezpieczenie nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste.